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全款买房后遭起诉 西安某开发商竟无证售房!

法晚网

法律要保护公平正义,决不能让奸商钻法律的空子!

如果房产局认定开发苘商违规?为何不处罚三千万呢!

没有预售证就和业主签订买卖合同,这是开发商的套路。虽然双方的合同无效,但如果任其发展下去,公理何在?

原标题:无证售房又反悔得有代价

据中国之声报道,陕西西安部分消费者2016年通过签订内部认购合同的方式,购买了一楼盘所售房屋并支付全款。两年过去了,开发商却以当时该项目没有预售许可证为由,将12名消费者起诉至法院,要求确认内部认购合同无效。对此,购房人认为,开发商试图将房屋收回以一倍以上的价格再行出售,假借保护消费者权益的法律法规,达到保护企业利益的目的。

其实说来,“这招儿有点老”。十几年前在房地产畸形发展的阶段,法律法规不健全,有开发商以内部认购或者其他方式让购房人签订合同支付全部房款,又以法律强制性规定为由主张合同无效,既无偿使用了全部购房款,又可以将房子收回高价再售,一举两得。

这次西安开发商使用的理由是“预售许可证”没下来,合同无效。没有预售许可证就卖房子,如果当地房地产主管机关明察,最多可处以几万元至几十万元的行政处罚,但相比之下,开发商赚取的利益和无偿占有购房款,却是天文数字。

开发商出尔反尔,毫不顾及原来的承诺和企业长期品牌效应,这么做的可以说是凤毛麟角。在这里必须清楚地看到,无论是《城市商品房预售管理办法》,还是最高法院相关司法解释的出台,目的不是通过确认合同无效来保护违规、违约者利益,更多的是保护房地产交易秩序和消费者利益。开发商想通过现有的法律为自己违约打掩护,进而得到更多利益,其目的是不能实现的。

十几年前,有村民将自己的房子卖给城里人,过了多年之后又去法院起诉“宅基地不能出售”,要求法院判决合同无效,腾退房屋、给市民退回购房款。法院确实认为可以返还房屋,但今天的价不是十年前的价,市民居住并装修了原农民房,最终判村民用今天的价格收回十几年前的房,这被称为经典案例。

同理,购房者可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。合同可以无效,但是违约方必须付出沉重代价。蒋举

网友热议:

@狐狐网友:安居才能乐业,无良开发商必须严惩,否则大西安靠什么留住人才?

@SLo_yanTsang:如果房价下跌,起诉无效的就是买房者了,签合同的时候买房人就应该知道法律风险。

@幸福的铃铛儿:合同是无效的,被骗的可以告开发商欺诈吗?这次是交易是无效,可以不可以判开发商赔偿一份等值有效的合同?

(名城西安网综合法晚网等 )

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