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首套房房贷利率连涨16个月 对刚需群体利大于弊

恒泰证券金玉管家

首套房房贷利率连涨16个月 对刚需群体利大于弊

近日,国家发改委批准万科、金地、融创、泛海、华远、金科、旭辉等房企境外发行债券申请,值得注意的是,此前不久,发改委刚刚批复大连万达、阳光城、旭辉、富力、时代地产等多家房企的海外发债备案,房企资金需求强烈。房地产资产也存在安全风险,此前就有业内人士表示,部分房地产企业负债率较高,若房价有较大波动,可能面临较大的风险,成为未来房地产行业坏账的主要来源。

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来源标题:热点 | 首套房利率连涨16个月,龙头房企将“逆势扩张”!

财联社消息,5月14日,据融360最新数据显示,2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。值得关注的是,从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已连续16个月上涨。

在中国消费升级、经济结构调整的大背景下,虽然楼市政策持续限制(从限购到限贷,以及房贷利率的持续提升),但需求仍然不退,房地产市场未来“持续分化”的大趋势更加明确,龙头地产公司未来具有更加明显的市场优势:数据显示,2018年1-4月,国内TOP100房企总体销售规模达2.65万亿元,同比增长28.5%,其中,排名靠前的五家房企,累计销售额突破千亿,未来龙头企业的表现会保持良好。

虽然“五一”期间,楼市成交较为冷清,但二季度成交情况仍有待观察。这从“五一”前后,有关部门“约谈”12个“楼市活跃”的城市的负责人,就可见一斑:既体现了政策面“保持一贯的严厉”,但也凸显出炒作资金仍然对房地产市场“情有独钟”:丹东楼价一夜暴涨50%的“传奇”,会刺激更多的炒作资金参与市场。