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闲置16年涨价14倍 上海黄浦江畔别墅违规?这眼光...

凤凰网房产

有钱人之间的战争,当当吃瓜群众就蛮好了。有钱人的游戏,穷人别惨呼了浪费自己的时间精力什么也阻止不了。

房子应该规定二手房交易按剩余年限计价!计价基准总价不超过同地段同等条件新房总价。

这么牛B的投资眼光,不做股票可惜了,真正的长线投资!

连续加价后未建成住宅单位的“复苏”并不是一个恰当的例子。被视为“城市伤疤”的城市烂尾楼改造工程,曾经是各界眼中的“烫手山芋”。然而,随着房价的上涨,一些烂尾楼逐渐显示出“复苏”的迹象。

在上海黄浦江畔,上海房地产集团子公司中兴集团建造的叶雪家园二期30栋别墅,经过16年的建设,终于开始翻修和出售。然而,业主被迫寻找他们。一期业主担心出售别墅会损害他们的权益,从而以各种方式阻碍出售过程。

然而,为何别墅被“封”了十多年,16年后又如何取得“新住宅交付许可证”出售呢?这涉及关联交易。

2016年,上地集团旗下的上市房地产公司中国企业宣布进行重大资产重组。上地集团向中国企业注入了中国明星集团100%的股权。重组于2018年4月宣布。然而,实现这一重大资产重组的先决条件是:

上海房地产集团承诺确保中国之星集团在移交之日起3年内完成叶雪别墅的全部所有权证书的获取过程。如果别墅没有完工就可以出售,上海房地产集团将以现金回购叶雪别墅。如果中国企业因在叶雪住宅区非法建造30栋别墅而受到行政处罚、第三方索赔或相关主管部门的任何其他损失,上海房地产集团承诺赔偿中国企业因此而遭受的实际损失。

做好这件事似乎有点复杂。但是这里只提供了一段作为背书:上海房地产集团是上海市政府批准的大型国有企业集团,中国企业是上海房地产集团旗下唯一的房地产上市公司。2014年和2015年,中国企业连续两年亏损。

国有企业的真实背景当然也可以解释为国有资产的保值和增值。

与叶雪家园相比,广州最大的烂尾楼和20年前的澳大利亚别墅的完全拆除和重建是另一个让人起死回生的幸运模式。

20世纪90年代,位于经过金坑的光山高速公路上,占地1000多亩的澳大利亚别墅(Austrapa Villa)发布广告称,“首付38000元,月付480元,在澳大利亚有度假环境,吸引了许多购房者。原本要建一个292栋的超大型社区,但由于开发商资本链的断裂,豪庭在过去变成了一座废弃的城市,也被命名为“广州最大的烂尾楼”。

2013年5月,“广州最大的烂尾楼”澳大利亚别墅(Austrapa Villa)的重建计划终于敲定。根据计划,澳大利亚别墅将整体拆除重建,小业主将优先安置。然而,为了避免再次失败,开发商的开发建设资金被纳入政府监管范围。

整栋大楼的重建需要大量的财政支持。开发商奥美集团董事长兼总裁胡耀之强调,平安房地产投资22亿元完成联合建设。

无助、等待甚至放弃是业主的愿望。现在,他们终于期待着新的希望:10月30日,澳大利亚别墅的整体拆迁重建程序基本完成,重建工作即将开始。预计房主将在两年半后住在他们的新房子里。

二十年前,这里是鸟类不排便的远郊。二十年后,它已经成为广州东扩的桥头堡和投资热点。原来的萝岗区早已被黄埔吞并和取代。

(凤凰网房产)

网友有话说:

@老谢5513349:即以每期售楼段为节点,按规划要求对照建设验收,售楼,产证全过程作一番考量,每段是否违规。如违应按当时的规定处理,譬如现在补证应以现在造价地价处罚.解决了整体规划上的问题别墅才能出售。

@老谢5513349:按业委会的要求提供真实数据材料是解决疑虑问题的关键,即按每期售楼前。

@AliciaLeell:前面的业主好意思的,不让别墅装修,说白了就是人家装修了,自己的车就不能停别墅区了,素质低。

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