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河北多楼盘违规卖房

2017-08-11 综合媒体

河南新郑东鑫凯旋城楼盘开发瞒天过海 监管部门形同虚设

(来源---中国经济网)网友调侃,如今的楼市,是楼盘疯长下楼商的趁火打劫。在河南省新郑市,洞悉东鑫凯旋城楼盘开发真相的当地人说,楼商岂止是趁火打劫,他们是画饼充饥,是楼盘疯长下的瞒天过海。

引领客户缴纳五万元认购金的东鑫凯旋城楼盘对外宣称,楼盘占地280亩,项目区分三期开发。而售楼大厅公示的只有一张33.42亩的建设用地规划许可证和土地成交确认书。

据了解,项目用地是东鑫彩板有限公司的工业用地,该公司试图通过人为控制手段,左手倒右手,工业用地转变为商品房开发用地。而目前,280亩的楼盘,只有 30多亩通过招拍挂程序获得了土地成交确认书。其余少部分进入新郑市土地储备中心,大部分仍处于工业用地状态。尽管东鑫钢构公司为项目设计了美好的未来,但却困局重重:公司合伙人马长玉涉嫌非法集资,资金链已经断裂,储户天天堵门讨要。项目用地绝大部分没有通过招拍挂,目前又深陷土地权属纠纷,东鑫彩板公司和相邻而居的诚信彩板公司已经因此对簿公堂。

东鑫凯旋城项目开发商为河南泽辰置业有限公司,公司注册法人代表是钟士奎,而实际持有人为东鑫彩板公司的合伙人马长玉和赵桂琴。东鑫彩板公司的迷局,注定要和河南辰泽置业公司陪伴着一起走。业内人士指出,开发商胆大妄为,主管部门监管不为,东鑫凯旋城的风险,势必会拉上购房客户共同承担。

从即日起,本网将推出河南新郑东鑫凯旋城楼盘开发系列调查,探伪寻真,为购房消费者提供来自一线的楼盘开发真相。

弥天大谎卖房 南龙湖引诱下的购房陷阱

新郑市龙湖镇,是郑州市下辖的县级市新郑市管理的一个镇,紧邻郑州市区,随着城市框架的逐渐拉大,航空港区的飞速发展,郑州南大学城建设的日新月异,以及郑新快速路和地铁2号线的便捷交通,已成为置业公司公认的战略要地。能否在龙湖镇拿下开发地块,是考量置业公司的实力和战略眼光的重要佐证。

东鑫凯旋城位于新郑市孟庄镇鸡王村,紧邻龙湖镇的双湖大道,在置业公司眼中,这就是南龙湖。

东鑫凯旋城的宣传材料说,首付3万,轻松置业南龙湖,阅尽龙湖凯旋为峰,认筹即可享5000最高抵3.5万房款、日增值200元优惠。

7月12日10时许,本网在东鑫凯旋城售楼大厅看到,前来咨询的客户明显增多,沙盘前,售楼人员正向客户讲解项目详情。售楼人员介绍,东鑫凯旋城占地280亩,整个项目分三期开发。一期最南边有三栋楼,规划23层,目前有两栋已建到九层和十层,一栋正在打地基。不过,这三栋楼房已经售罄。现在,项目所有楼盘正在认筹。交付5万元认购金,即可签订房源预约协议书,保证房源不变,价格不动。售楼人员说,东鑫凯旋城的优势在于,所有楼盘均由开发商河南泽辰置业公司自己营销,河南辰泽置业公司是东鑫彩板公司的全资子公司,项目用地是东鑫彩板有限公司的企业用地。售楼人员保证说,自己的地,自己来开发,绝对没有任何风险。可生活经验常常告诉我们,拍着胸脯保证的,往往绝对有风险。

国家规定,一个合法的、没有风险的楼盘,必须有商品房开发法定具备的“五证”来加以保证。“五证”是指国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房(预)销售许可证。

拍胸脯的,往往是除了自己的胸脯,再也拿不出可令人信赖的物品了。果不其然,在东鑫凯旋城售楼部,公示的只有土地成交确认书和建设用地规划许可证。土地成交确认书显示,颁发确认书的部门是新郑市公共资源交易中心土地及产权交易科,日期为2016 年5月3日。这份成交确认书是一份网拍确认书,内容是,河南辰泽置业公司竞得位于孟庄镇双湖大道南侧、河南省东鑫彩板有限公司用地东侧22415.45平方米的国有土地使用权,成交总额为一亿零二十四万元,竞得人自成交之日起10个工作日内,与新郑市国土资源局签订《国有建设用地使用权转让合同》,逾期,视为放弃竞得资格,本确认书确认的地块在项目实施前,应依法办理用地及建筑报建、审批手续,其规划、设计应严格执行有关规划设计条件。

建设用地规划许可证显示的规划用地位置是孟庄镇双湖大道南侧、河南省东鑫彩板有限公用地东侧,用地面积为33.42亩。

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(东鑫凯旋城售楼中心展示的两证如图1)

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