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睡城燕郊楼市之变

2017-08-11 综合媒体

寻龙葬地诀之印度睡城,天上天上的奇幻小说,珠海出版社出版。

“睡城”(sleepers’town),也称为“卧城”,主要指大城市周边的大型社区或居民点,这些人口相对集中的区域,由于缺乏成熟如衣食住行、商业休闲、教育娱乐等区域功能的城市配套,人口虽大量入住,但也就是局限于晚上回家睡觉,白天照样开车或者乘车往市中心赶着上班。在中国的北京,通州、天通苑、回龙观、望京等地区皆被称为“睡城” 。第一代卫星城就是睡城,第二代卫星城是在第一代卫星城的睡城的基础上,进行基础的设施,各种配套的建设,第三代就是引进一些产业,让它有一定的支柱的平衡。第四代的卫星城就是现在西方一些新设计的最新的卫星城,所谓叫新都市主义,或者叫新区域主义的卫星城。它们基本上都是摆脱了中心城市控制的具有单独的城市功能的这样的新城 。但是也有另类睡城,有的中小城市将其生产功能外迁至周边的开发区,而在中心城区大力兴建居住社区,进而形成另类睡城。即中心城区为居住区,周边地区为生产区。居民晚上回城睡觉,白天出城上班。这种睡城的形成是房地产过热、投机盛行的产物。在这种形势下,生产企业外迁可以获得土地差收入,而在中心城区购房者则因期望中心城区的房产升值潜力大而纷纷购买,进而导致了这类睡城的形成。山东德州市的德城区即已成为这种睡城

燕郊楼市涨价,为什么引来很多人不满?

说到燕郊楼市涨价,可谓有人欢喜有人愁。喜的是那些下手早的人。愁的是那些听信专家,不好看燕郊而未下手,如今想下手却买不起的人。愁的还有北京的开发商以及那些曾经大放厥词的“砖家”,为何这么说呢,时尚君今儿有空,跟大伙儿叨一叨。

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抢了北京蛋糕,分流了北京客群,开发商不满

燕郊房子卖得比北京好,北京所谓地产名企,感到销售差距,营销层面子过不去,优越感与现实差距过大,北京开发商很不嗨森!

原因有四

★之前,北京限购,分流了北京客群。

★北京房子死贵死贵的,豪宅年一言不合就到来,再次分流客群。

★投资客见燕郊房子涨幅大,收益高,潜力大,有未来,跑燕郊买房,又一次分流北京客群。

★燕郊与北京副中心关系亲密,通州再限购,燕郊再见涨,又又一次分流客群。泥人也有土性,你说北京开发商能高兴吗?

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曾经看不起,现在买不起,心里不平衡,不满

在2016年前,有些论坛、个别媒体、个别大V等,骨子里看不起燕郊,根本不带燕郊玩。燕郊这个在北京叽里旮旯儿边的邻居,曾经谁也瞧不上眼,“睡城”等大帽盖得一个比一个结实。距离远、交通堵、治安乱、配套差、屌丝多,什么玩意儿啊,还老想往北京靠,你靠得着吗?

然而,时来运转,男儿当自强!小小的燕郊就靠着挨着北京近这点优势,在众人毫不在意的环境中,迅速成长,一时风头无二。看到燕郊“平地一声雷,转眼富家翁,陡然而富”,曾经瞧不上燕郊的人,这时候阿Q精神就体现出来了,曾经任由欺负的小D转眼阔起来了,阿Q能高兴吗?心里不平衡,不满,相当不满,呸!

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如今燕郊动辄好几个百万平米大盘,北京能有几个?今年也实行限购,每年限量5万套,也进入了北京“限购待遇”,“级别”一样了!呸,什么玩意儿,不满!

燕郊楼市全是泡沫?现实却啪啪打脸,专家不满

早在2015年,北京某位所谓专家在某次高峰会谈上表示,燕郊已经过度饱和,大部分购买燕郊楼盘的都是为解决居住问题,早期在燕郊置业的家庭或者是看到燕郊有投资价值,但现在燕郊不断的增加供给,其实没有太多的提升空间。同样是在2015年,还有某位所谓分析师也认为,燕郊近半年房价的大幅上涨是炒作,已经存在泡沫。

然而现实是那句老话:专家误国。一直不被专家们看好的燕郊,却在2015年房价蹭蹭上涨,步入2016年燕郊房价勇跨2万,并向3万雄赳赳迈进。啪啪啪,专家的脸打的够响,时尚君想问问,你们的言论对得住那些观望的置业者们吗?你们能负责吗?

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专家们上嘴唇碰下嘴唇,毫无前瞻眼光,更看不到燕郊的潜力,或许更是看不起燕郊吧,但是燕郊却是给予他们迎头一击,甚是精彩!不满,专家相当不满!

十年来,燕郊成中国涨幅最高的地方!不是之一!

2016年2月24日,清华大学恒隆房地产研究中心与北京大学林肯研究院城市发展与土地政策研究中心共同发布了2015年第四季度“中国典型城市住房同质价格

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