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楼市新一轮调控潮

2017-09-25 综合媒体

百城房价环比连涨17个月 新一轮楼市调控收紧潮起

原标题:百城房价环比连涨17个月 新一轮楼市调控收紧潮起

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视频:北京出台楼市调控政策:提高房贷门槛抑制投机需求 来源:央视新闻

中新社北京10月1日电 (记者 庞无忌)面对炽热情绪蔓延的一二线热点楼市,中国各地密集祭出调控利器。限购、限贷等政策不断推出,新一轮调控收紧大潮正在袭来。

9月30日,楼市迎来“不眠之夜”,北京、天津、苏州接连出台新政,收紧楼市调控的缰绳。北京加码限贷,首套首付比例不低于35%,二套最高首付比例达70%;天津10月起实施区域化限购和差别化信贷;苏州则是要求进一步加强商品住房价格监管。

至此,杭州、南京、苏州、合肥、厦门、昆山等房价上涨较快的地方均出台了力度不同的限制性新政。其中,昆山成为首个重启限购的三线城市;而杭州十天之内三度发文,在重启限购之后,又出台土地新政,后又提出暂停购房落户,将二套房首付升至五成等。

房价飙升和“踩踏式购房”是各地楼市调控不断加码的重要背景。近月来,多地楼市涨幅刷新历史记录,“一天涨价10万”甚至更多的新闻屡见报端,工薪阶层几十年存款一夜之间就可能被楼市蒸发,市场炽热投资情绪蔓延。

中国指数研究院1日发布的数据显示,2016年9月,中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米12617元(人民币,下同),环比上涨2.83%,涨幅较上月扩大0.66个百分点。在8月份,百城房价涨势明显加速之后,楼市传统旺季“金九月”,房价又迎来一轮密集的“踩油门”。这也是百城房价连续第17个月环比上涨。

地产大佬开始警示楼市风险。万达集团董事长王健林在接受外媒采访时表示,中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的。王健林指出,最大的问题是上海等超大城市的房价在持续上涨,而数千个小城市却在下跌,而且房屋空置率很高。

“我也想不出什么好办法”,他说,“政府已经出台各种措施(以限制购房或贷款),但都不见成效”。问题是经济增速仍未回升,如果去杠杆过快,可能对经济不利,这就是为何必须慢慢降杠杆和信贷的原因。

信贷超发被视为本轮楼市上涨的主要推手之一。数据显示,7月份中国新增贷款超过98%是房贷。在“首付贷”产品被监管层叫停之后,有业内人士透露,现在所谓的“消费贷”、P2P、居民短期贷款等很大一部分实际上就是隐性的房贷。居民部门杠杆率不断提高,这与去年在股市活跃的场外配资十分类似。高杠杆融资无疑放大了风险。

青岛大学经济学院教授易宪容认为,一二线城市过热的房地产市场,已经脱离民生轨迹。以加杠杆或过度信贷扩张来推动房地产市场繁荣,市场风险只能会增加而不会减弱。这意味着房地产市场的周期性调整也可能会提前到来。

中指院报告分析称,房价过快上涨不利于市场平稳持续发展,在楼市热度不断传导的背景下,未来或将有更多城市加入政策收紧行列,政策力度也将不断强化。业内人士认为,近几个月房价快速上涨的地方都有可能跟进调控新政。

中指院数据显示,9月份,房价环比涨幅居于前十的城市包括:郑州、无锡、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、芜湖、赣州和福州。其中,领涨城市郑州房价涨幅接近7%。

调控跟进后,房价能否回归理性?中指院报告称,部分热点城市仍存在一定的供不应求矛盾,而短期内供应增长有限,为房价调控带来压力,但在地方政府一系列收紧政策影响下,有望抑制部分投资投机需求,房价涨幅将逐步趋稳。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为,2016年初以来,市场的加速赶顶已是“强弩之末”,未来针对房地产市场的政策收紧已是大概率事件,中国楼市在经历了18个月的上涨周期后,最快或将在今年四季度进入新一轮的降温周期。(完)

国家统计局:楼市分城施策调控措施是正确的

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国务院新闻办公室14日上午举行了新闻发布会,国家统计局新闻发言人、总经济师盛来运介绍2017年1-2月份国民经济运行情况,并答记者问。盛来运表示,去年10月份以来,新一轮房地产市场调控采取的因地制宜、分城施策的调控措施是正确的,而且成效是明显的,既维护了房地产的稳定发展,同时又使房地产去库存的进程没有受到影响。

有记者提问,前两个月全国房地产开发投资是9854亿元,同比增长8.9%,而且增速也比去年全年加快2个百分点,比上年同期加快5.9个百分点。商品房待售面积在下降,非重点城市的商品房销售

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