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乌鲁木齐房价5年未涨

2017-10-12 综合媒体

房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。房价有三种存在形式:要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动,成交价格是供需双方博弈后的结果,申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格,而申报价格质量非常差。

房价(同酒店、同房型、入住时间相同)酒店前台的门市价格或挂牌的促销价格,比携程的会员预订价格要低,此谓“房价倒挂”。
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房源供应少刚性需求大 乌鲁木齐房价居高不下来源

在国家房地产新政出台已经 “满月”时,内地停涨及降价楼盘比重逐步增加,那么,首府房地产市场从住房交易、信贷、土地到二手房市场是否也受到影?目前正在发生着哪些变化?

房源供应少 刚性需求大 价格难下行 乌鲁木齐市房价仍站在高岗上

交易量萎缩 房价未松动

5月23日,2010年新疆第四届住博会在国际博览中心落下帷幕。展会期间,数万人涌入会场探寻房源,让开发商再次看到了乌鲁木齐市住房需求潜力的巨大。

记者了解到,虽然受房产新政影响,但参加本届展会的30多个楼盘均无一降价,多数参展的新楼盘也是价格未定、开盘时间未定,甚至连开盘房源都未定。“如果是现场预购,我们可以给20元/平方米的价格优惠,但这仅限于住博会期间,会展结束后我们会按照正常价格销售。”新市区一家参展企业销售专员这样说道。

“除了个别楼盘偶有0.5的折扣外,新近上市的楼盘平均报价仍上涨近3%。”首府一家房地产企业销售负责人表示,首府房价并没有像预期那样出现下跌,新政的调控效果仅体现在了楼市成交量方面。

对于房产新政出台这一个月来的市场变化,从年初就开始了艰难选房经历的赵锡彬深有感触。对于在首府一家烟酒行做营销的他来所,月薪2200元的他想要在首府买一套4000元/平方米以下的房子并不容易。

“一个月的时间,我当初看好的几个楼盘房源基本每平方米都涨了50元到150元不等。”让赵锡彬不解的是,房产新政并没有带给他预期降价,却让他连从容选房的机会都在等待中迅速失去。“有些甚至连样板房都被买光了。”赵锡彬无奈地说。

据了解,以新市区长春北路为例,朗悦盛境项目的均价在2月底时是3600元/平方米左右,目前已经到涨了4000元/平方米。位于迎宾路附近一售楼处的项目营销负责人黄虞介绍说,目前仅有少量尾盘发售,剩下的房源售价不仅没有下降的可能,还因排队预购的置业者过多而准备再次提价200元/平方米。

来自乌鲁木齐市房产交易管理中心的数据显示,5月17日至21日,首府住宅共成交374套,以此倒推的前四周,乌市住宅成交量分别为647套、665套、939套和1124套。4月17日新政出台至今,首府住宅成交量为3749套,较新政出台前一月下降9.2%。

不过,成交量的萎缩并没有让高房价出现松动。一家房地产营销机构近期对首府36个在售楼盘进行调查后发现,这36个在售住宅项目售价在新政出台满月后均维持1%-2%的小幅增长。根据乌市房产交易管理中心数据统计,这36个在售楼盘约占首府在售楼盘80%的预售量。(完)(责任编辑:马敏)
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