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长租公寓改性之忧 要尽快建立相关配套制度和政策

2017-12-01 综合媒体

“长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。

长租公寓改性之忧 亟须行业标准和规范

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富诺登青年社区是建在商业用地上的长租公寓,曾因消防不过关被清查。

原标题:长租公寓房源“改性”之忧 亟须行业标准和规范

长租公寓房源“改性”之忧

日前,住在台湖镇的一个朋友要搬家了。她租住的是品质相对较好的品牌长租公寓,在此次北京非法租赁房源清查中也受到波及。原因是消防检验不过关。

自11月20日开始至12月底,北京开展为期40天的安全隐患排查、清理、整治专项行动,以城乡接合部为核心,出租公寓、出租大院等成为此次清查整顿的重点。其中,处于政策风口的长租公寓也受到摸排核查,问题露出冰山一角。

在租购并举的政策推动下,长租公寓迎来新一轮的爆发式增长,在房源供应上,商业用房、厂房和农民房改造是当前长租公寓的主要供应源,这也导致很多问题滋生,诸如房屋来源是否合法、存在消防安全隐患等等。

乐乎次渠店曾因消防不过关被清查

日前,新京报记者走访了朋友租住的长租公寓――位于通州次渠的乐乎城市青年社区。“当时通知26日断水断电,一下子搬走了近三分之一的租户,不过后来并没有停水停电。”一位老租客向记者反映。至于被查原因,上述租客表示,因为消防不过关,不过后来整改后再次检验过关了。至于是什么消防问题,这家长租公寓的工作人员并未解释。

目前乐乎城市青年社区已经恢复正常的租住模式,进进出出的人中,不仅有看房人,还有近几天新入住的租户以及老租户。记者现场看到,走廊的天花板上,是随处可见的消防管道,在房间内,并无自动喷淋系统。

同时,有知情人士透露,这个在商业用地性质基础上打造的青年公寓属于富诺登,后交由乐乎来经营,“此次清查,富诺登趁机取回了经营权”。记者看到,公寓外立面上悬挂的乐乎logo已经不见,仅剩下“富诺登青年社区”几个大字。

记者致电乐乎城市青年社区相关负责人,回应称,“现阶段不便接受采访,会配合政府相关行动,把自己的事情做好。”

合法房源消防验收标准不统一

虽然排查后,不少长租公寓增加了消防器材的布点,并加大消防排查力度和消防知识宣传,但是在硬件设施上,仍有缺陷,诸如不少长租公寓室内并未安装消防喷淋头。

有业内人士告诉记者,长租公寓的消防验收,没有统一的标准,有的按照住宅标准,有的按酒店标准,有的按照公寓标准验收。去年上海闵行区发布的公寓消防标准显示,公寓房内须设置火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内消火栓和防排烟系统等消防设施。上述人士表示,一般大型机构或者是开发商运营的项目,通过消防验收的,基本没有问题。那些没有通过验收就上市运营的,安全隐患很大。尤其是将原有的房间分隔成多个小房间,一旦发生火灾不堪设想。

中原地产首席分析师张大伟表示,很多集中式公寓都是工业产权,消防不可能过关。

在北京清查之前,深圳和上海已经关注并清查此类问题和隐患。去年8月,上海闵行区发布《关于开展白领公寓、酒店式公寓、员工宿舍等外来人口出租房消防隐患专项整治行动方案》。11月,深圳发布《关于在全区开展“厂房改公寓”、“私宅房中房”专项整治、消除安全隐患的督办通知》,对不符合消防安全的公寓,立即查封。

警惕土地“改性”的不合法房源

近两年,在租赁政策的鼓励下,租赁市场迎来风口,长租公寓再次引爆市场,参与者众多。在房源供应上,工业用地、厂房和农民房改造是当前长租公寓的主要房源。万科高级副总裁谭华杰曾透露,由于其房源大多来自工业或集体用地,因此需要批文才能改变物业性质。记者在调查中发现,在北京偏远地带,厂房、农民房类的集中式公寓较多,而核心地带,商业性质的集中式公寓较多。

长租公寓的疯狂扩张导致市场鱼龙混杂,运营者水平良莠不齐、产品质量参差不齐。

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