广告

4月1号开始降息吗 降息会导致房价上涨吗

v68696420253

4月1号开始降息吗 降息会导致房价上涨吗

中国现在有利率优势,这是吸引外资的重要条件!

9个回答

降息就是放水。我们已经提前放水。所以不需要降息。降不降其实都一样。不降息都没人存钱。再降估计银行可以放假了。

历史上,只要央行降息,都是刺激楼市的开始,往往一轮楼市上涨,都是从降息降准,放松限购这样明显的楼市政策开始的,2008年,2012年,2015年皆是如此。只要金融端一放松,不出一年楼市就会大涨。那么这次会不会也出现同样的剧情呢?对此,我们由这么几点判断。

1、5年期LPR调降,意味着金融端的楼市调控不会再紧了,结合之前,央行第三季度货币政策运行报告里删除了房住不炒的表态,表明央行在楼市调控方面,已经开始收手。不再做针对性的部署。不得不承认,这对楼市来说,确实是个好消息。主要是心里层面的影响更大。

2、新房贷减少,老房贷不变。新买房的,每月每百万房贷,之前是要还5276元,利率调整后,还5246元,减少30元,如果以30年计算,总计房贷减少1万元左右。对于一般家庭的实际影响微乎其微,几乎可以忽略不计。

3、央行对于楼市的调控,不再继续紧缩,但也不意味着就此放松,目前还是以保持楼市稳定为主,楼市已经出现了回落的趋势,所以央行也就不再加码。不过窗口指导估计依旧存在,也就是说,各地的利率上浮还依旧会保持。只要利率还是上浮的,没有出现折扣利率,那么金融端的调控就还依旧存在。

4、限购,限贷,限制流动性,将成为日后调控的重点,楼市方面,新房销售这块会有明现的政策倾斜,贷款额度也会明现偏向新房买卖。二手房这块,贷款会越来越难,二手房贷款的比例也会很低。特别是一线特大城市,和二线头部城市,受到地区指导价的影响,二手房评估值很低,首付通常都要6-7成以上。如果做高评高贷利率就会很高,还会产生很多的中介费用。所以现在二手房的贷款有很多限制。大面积的总价高的二手房,已经非常难以变现。

换句话说,现在楼市是只能进,不让出,买新房简单,卖二手房难,这样做的好处是,可以保证经济增长,也不至于让楼市因为交易火爆,而出现大涨。新房有限价,二手房往往是最容易涨价的地方,所以只要严格控制住二手房的贷款,这块就很难涨起来,这其中认房又认贷这个政策起到了关键的作用,历史上只要取消认房又认贷,房价肯定暴涨,所以从目前来看,只要限购限贷还在执行,楼市还尚不至于失控,小阳春可能会出现,但这只是针对新房销售的,而二手房很难走出现在的困局。对于大家来说,有一点一定要想明白,新房只是你的买入价,二手房才是你的卖出价。二手房这边变现困难,炒房也就变得无利可图。

4月1号开始降息吗 降息会导致房价上涨吗

降至零利率,物价不上涨,我10亿个赞成。

1.央行降息对房贷利好的前提条件是:房价和银行加点不变或者降低。例如18家报价银行的加点均提高,甚至超过前一年的LPR,又或者在LPR不变的情况下,实际的银行贷款方加点提高时,同样会导致银行房贷利率提高,从而使房贷增多。

2.银行加点对房贷影响不比MLF小,与开发商跟合作银行有关。比如不同银行与不同开发商合作的加点并不相同,取决于开发商与银行方的合作力度,与各银行的客户存款相关联,在银行方主动跟开发商合作时,房贷利率的优惠程度更大,而部分中小型开发商主动找银行方合作时,往往房贷利率更高。

3.房价对房贷的影响最大。这一点想必都深有体会,刚需买房最担心的就是房价上涨,意味着要承担更大首付、贷款、利息压力,而房价上涨与否与市场供需关系直接相连,还与楼市增值行情有关,需求量大时,房价有上涨之势,楼市增值行情较好,调控力度较小时,同样也是房价上涨的时机,不过按照目前的情况发展来看,明目张胆的上涨房价不太现实,最多则是以“促销”方式进行反向上涨,例如原本房价100万,打折之前先调整价格,最后打折下来也比之前价格更高,这种障眼法在商业营销方面并不少见。

个人赞成降息,避风港带来的大部分是热钱,开始确实表面繁荣,走时一地鸡毛,要保持清醒认识。

降息相当于吃药,是药三分毒,能不吃就不吃,靠自身免疫力才最重要?

3月20日公布的最新贷款市场报价利率(LPR)结果显示,1年期LPR4.05%,5年期以上LPR4.75%,均与上月持平。

此前,市场普遍认为,在2月LPR报价跟随MLF降息下行10个基点后,3月MLF虽然没再降息,但当月有5500亿定向降准资金落地,流动性较为充裕,市场资金利率也处于低位,1年期LPR可能会下调5个基点。

不过,实际上,降准落地但LPR不动的情况已有先例。今年1月,央行实施全面降准0.5个百分点,释放长期资金近8000亿元,但随后的LPR报价也并未调整。从每月的LPR报价情况看,LPR报价结果与MLF利率是否变动的相关性更强,亦有分析人士认为,降准对LPR“降息”的效果逐渐钝化,下一步应适时推动存款基准利率下调,才能引导贷款端利率更为显著的下行。

虽然“降息”意外落空,但市场却给出亮眼表现。A股全线反弹,沪指上涨1.61%,深成指上涨1.3%,创业板指上涨1.06%。

外汇市场也出现大涨,离岸人民币大涨近800点。

手段并不高,当前需降准降息。

在去年央行连续降息三次后,澳洲央行本年度再次降息,从0.75%降到历史新低的0.5%,对于贷款买房人而言,这意味着前所未有的低利率!而且,市场预测分析下月大概率还会再次降息!

此前澳洲联邦银行CBA资深分析师Gareth Aird表示:就业先行指标已经走软,活动数据继续描绘出民间需求疲软的局面,我们仍然预期澳洲央行将在2020年再度降息,4月看起来是最有可能降息25个基点的月份!现在看来,降息比预期更早到来!

4月1号开始降息吗 降息会导致房价上涨吗

图:相关金融机构紧跟降息!

在央行宣布降息后不久,金融机构纷纷响应降息!截至目前,四大银行宣布全部跟进降息0.25%!Westpac的浮动利率住房贷款客户以及小企业贷款和透支利率降低0.25%。雅典娜Athena立即将澳大利亚央行降息全额传递给新客户和现有客户,新利率2.59%!雅典娜是唯一一家将最近四次央行降息,全部第一时间给新老客户降息的房贷机构,Homestar降息到2.44%!

4月1号开始降息吗 降息会导致房价上涨吗

4月1号开始降息吗 降息会导致房价上涨吗

4月1号开始降息吗 降息会导致房价上涨吗

展开全文