4月1号开始降息吗 降息会导致房价上涨吗

历S上，只要Y行降息，都是刺激楼市的开始，往往一轮楼市上涨，都是从降息降准，放松限购这样明显的楼市Z策开始的，2008年，2012年，2015年皆是如此。只要金融端一放松，不出一年楼市就会大涨。那么这次会不会也出现同样的剧情呢？对此，我们由这么几点判断。

1、5年期LPR调降，意味着金融端的楼市调控不会再紧了，结合之前，Y行第三季度货币Z策运行报告里删除了房住不炒的表态，表明Y行在楼市调控方面，已经开始收手。不再做针对性的部署。不得不承认，这对楼市来说，确实是个好消息。主要是心里层面的影响更大。

2、新房贷减少，老房贷不变。新买房的，每月每百万房贷，之前是要还5276元，利率调整后，还5246元，减少30元，如果以30年计算，总计房贷减少1万元左右。对于一般家庭的实际影响微乎其微，几乎可以忽略不计。

3、Y行对于楼市的调控，不再继续紧缩，但也不意味着就此放松，目前还是以保持楼市稳定为主，楼市已经出现了回落的趋势，所以Y行也就不再加码。不过窗口指导估计依旧存在，也就是说，各地的利率上浮还依旧会保持。只要利率还是上浮的，没有出现折扣利率，那么金融端的调控就还依旧存在。

4、限购，限贷，限制流动性，将成为日后调控的重点，楼市方面，新房销售这块会有明现的Z策倾斜，贷款额度也会明现偏向新房买卖。二手房这块，贷款会越来越难，二手房贷款的比例也会很低。特别是一线特大城市，和二线头部城市，受到地区指导价的影响，二手房评估值很低，首付通常都要6-7成以上。如果做高评高贷利率就会很高，还会产生很多的中介费用。所以现在二手房的贷款有很多限制。大面积的总价高的二手房，已经非常难以变现。

换句话说，现在楼市是只能进，不让出，买新房简单，卖二手房难，这样做的好处是，可以保证经济增长，也不至于让楼市因为交易火爆，而出现大涨。新房有限价，二手房往往是最容易涨价的地方，所以只要严格控制住二手房的贷款，这块就很难涨起来，这其中认房又认贷这个Z策起到了关键的作用，历S上只要取消认房又认贷，房价肯定暴涨，所以从目前来看，只要限购限贷还在执行，楼市还尚不至于失控，小阳春可能会出现，但这只是针对新房销售的，而二手房很难走出现在的困局。对于大家来说，有一点一定要想明白，新房只是你的买入价，二手房才是你的卖出价。二手房这边变现困难，炒房也就变得无利可图。

1.Y行降息对房贷利好的前提条件是：房价和银行加点不变或者降低。

2.银行加点对房贷影响不比MLF小，与开发商跟合作银行有关。

3.房价对房贷的影响最大。