lpr利率是什么意思？4.9的利率要不要转lpr

今年以来，Y行已经要求全部的商业银行，所有的贷款产品，自然包括房贷，全部要跟LPR挂钩，一切的贷款产品的利率都由LPR加点形成。

当前的房贷利率=LPR利率+加点或减点。

大家有问题的主要就是这个加点或减点。

简单讲，加点主要是个调控的Z策工具。比如楼市太火，房价涨很快，中Y想调控了，就把加点增多，让总的房贷利率上升，减少投机需求；反之，楼市太冷，中Y想刺激一下，加点就减少，降低实际利率。

如今的房贷利率算法，已经和基准利率没毛线关系了。

存量贷款转换工作已经进入倒计时了，很多人还有选择恐惧症，到底是选择固定利率？还是浮动利率？根据贷款利率的趋势，没有选择恐惧症，存量贷款肯定要变更为LPR利率更好。

最新的房贷，或者说今年以来的房贷，当然全部都是按照“LPR+加点”的方式计算的，但去年以前，甚至在这近三十年的“中G房贷史”里，房贷利率的计算法一直是基准利率上浮或下浮某个百分比。

至于说基准利率这玩意儿，是货币Z策的一种，Y行会根据金融调控的方向，不定期地公布。加息、降息就是这么来的。

你比如说，假如你2014年那会儿做房贷，基准利率降到了如今4.9%，你又做了个差不多7折的优惠利率，那么你每年支付房贷的利率=基准利率*70%，就是3.43%。

如果这个基准利率上升或者下降了，你每年的贷款利率就是要跟着变的。如果从4.9%升到了5%，第二年你的利率也得跟着升到3.5%。但7折的优惠是不变的，无论基准利率是多少。

现在Y行的意思很简单，老算法Y行不想玩儿了，Y行想把全部的贷款产品利率都=LPR+加点。那么这就涉及到一个“基准转换”或者说“转轨”的问题。