董明珠预言房价将暴涨？2021房价真会大跌吗？
草原和美
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董明珠说现在年轻人买房难主要是年轻人追求房屋面积太大了，一个三口之家，8、90平的房子已经足够用了。彭叔觉得现在的时代和过去已经不同了，在董明珠那个年代里，两口子基本上都是一个人出去工作，另外一个人在家带孩子，要么就是两个人都在单位上班，管理比较松，可以有时间带孩子。但是现在不同了，彭叔很少能见到那种家庭条件一般的年轻人，能在贷款买房之后，还能选择一个人在家带孩子，一个人出去打工还房贷。现在买房大部分都是需要6个钱包，两个年轻人都出去打工还房贷了，又请不起保姆，只能让一方的父母过来带孩子，如果买80、90平的房子，基本上都是两室或者很小的三室，那么父母一来住，很难住的下。要考虑到父母过来带小孩，三室是最起码了。
格力集团的总裁董明珠曾明确表示过自己的态度：“反对高房价”。她认为，现在的房价已经太高了，大部分的人已经买不起房子了。并且董明珠还直言： 我们很多员工整天都在考虑房价，思考买房贷款的事，哪里还有多少精力能投入工作 中 呢？
高房价对刚需的影响确实是可以看到的，很多刚需在高昂的房价面前望而却步，“买一栋房掏空六个钱包”已经成为很多人心酸却正在面对的现状。 不过，也可以看到的是，但凡某座城市的楼市稍微有点上涨的势头，那么调控的速度必然迅速跟上。而且无论是跟进的速度，还是政策的颗粒度，都是前所未有的细致，且因地制宜的调控方向十分明显。 房价的上涨，在金融市场的层面上，需要大量的资金来推动。而在“房住不炒”的大方向提出之前，由于房子的保值，也给楼市带来了很多投机客， 有钱人买房子，没钱人借钱买房子，甚至还有很多违规资金趁机流入楼市。
但随着“房住不炒”大方向的确立，无论是从房企层面，银行层面，还是购房者的层面，各种调控政策如同雨后春笋般冒出，金融调控不断收紧，相信不久的将来，房价会逐步趋于一个稳定的方向。而从 长 远来看，房地产市场的走向仍将以人口的变化为风向标。而在 中 国 ，早已步入了老龄化社会的当下，作为本质上是人们居住的商品，就算附加了再多的属 性 ，房子最终还是要回 归 本质。过去房价能够一直上涨，住房需求随着城镇化建设而不断增加。而现如今我们 国 家的城镇化率已经超过60.6%，正在 朝 70%的关口迈进，但是随着城镇化率的不断上升，以后的城镇化建设也会越来越慢。
在新规下以及楼市发展趋势下，三四线城市的房价想要继续上涨，几乎不可能，房价“下跌”却成了大概率事件，未来，三四线城市的房价或许“出人意料”。这个时候，让笔者不 禁 想起了董明珠对于房地产的评价，董明珠认为：房地产行业太过于暴利，有时候利润来得太快，会把人弄得很浮躁，实体经济才是根本。也许真的像董明珠所言，房地产的利润来得太快，无论炒房客，开发商来钱都太快，还有”高杠杆“可以使用，已经忽略了房子最开始初衷：“房子是用来住的，而不是用来炒的”。
最后，在城市化水平已经突破60下，人们更多的是向往一二线大城市， 国 家 中 心城市以及区域 中 心城市，包括三四线城市的人口，也难逃这个发展规律。当人口外溢的数量越来越多的时候，很多三四线城市的房价该如何发展，也就一目了然了！