房产首付多少合适？等额本息还款还是等额本金？

很多专家会说，不要提前还房贷！

1、首付比例能少就少，买房贷款能够多贷一点就多贷一点

2、还款方式一定要选择等额本息还款，不要等额本金，不要等额本金，不要等额本金；

3、按揭能选30年就不要选择20年

其实，大部分老百姓是没有合适的投资途径，能够获得超过银行利息低收益，所以，还是建议要根据实际情况，主要考虑自己的还款能力和生活压力，来决定首付！

6年前买的房，比首付最低要求多付了几万，当时公积金不够还，每个月还得补一千多。大概3年前公积金调整，后面每个月还多出来几百。后悔当时为毛要多付那几万，唯一值得 安 慰的是，贷了30年。其实商贷买二套房，是可以把公积金（夫妻双方）按年度提出来还商贷的。提前还贷真没必要，几十年后还款还是这么多，但是工资绝对翻倍了，翻几倍就不知道了，至少是能涨超过利率的。

能提前还贷尽量提前还，现在的二三线房子就算不跌，也涨不过房贷利息的，我在二线城市买的房子总价120万，贷款85万三十年，每年利息4万多，十年利息差不多40万。如果你要十年后卖掉的话得160万才不亏本。这三年房价大部分都没涨，有的还跌了。

我们大家在对于买房子这一块儿，每个人都有面临不同的选择，也就是说首付多少才是最合适的。我个人的角度来考虑这个问题的话，我觉得首付在30%到50之间是最好的。因为这个时候你可以把剩下多余的钱，然后去做一些个小生意，或者说用来投资一些个别的事情，买房子的钱就是去银行贷款就可以了。

可以用一个 长 贷短还的方式来进行这种贷款。因为你呆的时间越 长 ，可能这个每个月还的金额也就越少，到时候你真对于每个人的情况可能也许能够很好的缓解你的经济压力。所以说有的时候我们在买房子的时候，尽量的去考虑自己的这么一个过程。

如果说你首付比较多的话，可能你手 中 活动资金也就不怎么太多了，这个时候可能也许就会面临一些个不好的情况。跟你说尽可能的把这个首付降低一点。

所以说我们在面临这种情况的时候都是根据每个人的经济能力来决定的，比如说你手 中 的闲钱比较多，那么你就首付稍微多一点，然后向银行贷款，也就是比较少，如果说你手 中 的闲钱没有那么多，那么就按照30%来首付就可以了。所以说现在大部分的人都会接受30%这样的一个首付，因为它能够很好的去缓解你手 中 的一个经济状况，这也是非常不错的。

就是我们在面临这种情况的时候，尽可能的让你手 中 的资金能够变得灵活一些，如果说你把手 中 所有的钱都投在买房子上面，我个人建议真的没有必要，因为可能在后期你用到钱的时候，也许手里就会变得比较紧张。所以说买房子首付的时候，最简单的办法就是说首付30%是最合适的。