小区商铺未来5年商机如何？投资需注意哪些？

投资商铺没有错，但要考虑租金回报率。

而且现在网购盛行，疫情常态化，投资商铺还是要慎重的。

如真要投资的话，选好地段后选位置。尽量选大中型社区入口处的商铺，首选小区入口处的两边铺面，次选小区转角处的铺面，比如T字型和Y字型路口，也即金边银角草肚皮。

商铺要处于开阔地点。商铺的户型要布局合理，纵深要窄，临街面宽度越长越好，这样可以考虑分割成几个小铺子出租。

以上都选好之后，再估计一下租金收益率，也就是用一年的租金和商铺买价的比值，这样可以算出多少年能回本。

一般来说，租金收益率达到6%可以考虑，超过10%比较理想，超过15%就是珍惜品了。