根据国家统计局发布的最新数据，2024年7月份70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大。在这些城市中，新房和二手房市场均呈现不同程度的下行趋势。具体到城市，上海和西安的新房价格呈现上涨态势，而北京、广州和深圳的新房价格环比下降，其中深圳的降幅最大，达到0.9%。在二手房市场，上海的房价表现较为突出，环比上涨0.1%，而北京的二手房价开始持平，显示出政策效力的释放。
在整体市场下行的背景下，一些城市房价下跌趋势较为明显。例如，牡丹江和哈尔滨的房价同比跌幅较大，东北城市的房价整体跌幅较大，与该地区人口持续减少有关。此外，郑州、廊坊、贵阳等城市房价已经持续下跌超过一年，其中郑州连续下跌了46个月，显示出市场调整的深度。
尽管市场整体呈现下跌趋势，但部分城市如上海显示出市场韧性，新房和二手房价格均出现上涨，可能成为本轮楼市企稳的先行者。同时，政策的持续发力，如降低购房成本和激活购房需求，也在一定程度上支撑了市场，尤其是在一线城市中更为明显。然而，市场是否真正开始企稳，仍需后续更多数据来支撑判断。当前市场的调整和政策的托底，预示着房地产市场正在经历一段复杂而多变的时期。
