房产减价应对技巧

房子降价了别慌，先搞清楚是整个市场都在跌还是就你那个小区在跌，或者只是房东急用钱。要是整个市场都在跌，那就得重新想想卖还是不卖。急着用钱的话，可以考虑把房子租出去，有点收入总比空着强，还能等等市场回暖。当然，如果房子本身没什么大问题，只是价格不理想，也可以稍微弄弄干净，或者刷个墙，看起来舒服点，也许能卖个好点价钱。

想买房砍价，功夫要花在看房前面。先打开手机APP，查查同小区最近几个月真正卖出去的价格，不是挂出来的那个价。心里要有数，砍价才有底气。看房的时候，眼睛要尖，像漏水、裂缝、电路老化这些以后要花钱修的地方，都是你砍价的理由，把这些明明白白算出来，跟房东说这需要多少钱修，房价能不能把这部分减掉。嘴巴要紧，千万别一上来就问“最低多少钱”，也别说“我太喜欢了”，让中介和房东摸不清你的底牌，你才有主动权。

其实，能不能砍下来，关键不在于你砍价的技巧有多厉害，而在于你找没找对房东。那些房子挂了快半年还没卖掉的，或者频繁降价好几次的，甚至物业费都欠了好久的，这些房东才是真心想卖的，议价空间大。这时候你用数据说话，拿出同户型的真实成交价，房东自然就松口了。

当然，砍价也不是非要硬碰硬。你可以跟房东说，你付款快、首付高，甚至可以全款，这样房东能早点拿到钱，自然愿意给你优惠。价格要是实在砍不动了，就别光盯着总价了，可以让房东承担点税费、物业费，或者送点家电、车位，这些都算下来也是实打实的优惠。记住，心里一定要有个底线，别为了砍价而买一套自己都不满意的房子，那才是最亏的。